刘国梁加持的威海体育休闲小镇,能走出一片迷雾吗?

去年，体育产业里面最火的概念当属“体育小镇”了。忽如一夜春风来，“体育小镇”遍布神州大地。

在这股浪潮中，香港上市房企雅居乐联手刘国梁、王楠夫妇计划在威海打造的体育小镇，成为了明星项目。这个项目拥有刘国梁、王楠两大IP，号称投资500亿元，算得上一出生就风华正茂，一见诸媒体，马上引来了众多围观者。

这个时代翻脸比翻书还快，时至今日，大多数“体育小镇”仍处于概念阶段，甚至不乏偃旗息鼓者。与仍停留在概念中的很多体育小镇不同，雅居乐威海体育休闲小镇迈出了实质性一步。

世界杯开幕之前，雅居乐威海体育休闲小镇在威海南海新区举行了奠基典礼。这是雅居乐的首个体育全产业生态示范区，刘国梁，以及王楠夫妇一同出席了奠基典礼。

在“体育小镇”概念渐冷的当下，刘国梁、王楠两大IP加持的威海体育休闲小镇项目能成功吗？它能为体育小镇的发展树立一个标杆吗？

一出生就风华正茂

体育小镇的涌现，并未赶上一个最好的时代。

2014年，国务院46号文件出台，一下子将体育产业推上了风口浪尖。随后的两年，体育产业就像一个闹哄哄的菜市场一样，熙来攘往，热钱滚动。曾经都无法称之为一个产业的体育领域吸引了众多投资人的目光。

可惜好景不长，起高楼、宴宾朋、楼塌了，仿佛就发生在一夜之间。到了2017年，体育产业出现了疲软症状。

政策又一次注入了一针兴奋剂。去年5月份，体育总局下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，为体育小镇的发展指明了方向。

政策是最大的操盘手。体育与地产的跨界能够带来更大的想象力，牵动了房企的神经。2017年8月10日，全国96个体育小镇试点项目获批。

雅居乐在威海的体育休闲小镇之所以如此受瞩目，不仅仅是打了体育小镇的概念。它们成功牵手刘国梁，一下子就成为了全国热点。去年，刘国梁始终处于风口浪尖之上，任何风吹草动都能登上各大媒体的头条。

因为刘国梁离任国乒总教练，王楠的丈夫郭斌也火了一把。除了王楠丈夫、刘国梁密友等身份外，郭斌还是威海的房地产商。他与刘国梁、王楠共同加入雅居乐威海体育休闲小镇项目，可以成为体育与地产嫁接的桥梁。

对于地方政府来说，“体育小镇”能够成为新的业务增长极。规划中的体育小镇大多设在相对并不发达的区域，希望加入体育概念之后，增强地区活力，推动区域的发展。具体到雅居乐这个项目，设在南海新区，既有大房企出资，又有奥运冠军背书，地方政府自然乐见其中。

一切看起来都很完美。

体育IP不是万能的

从愿景上来说，雅居乐威海体育休闲小镇具备了成为爆款的一切先决条件。可一个以乒乓球为主题的体育小镇真的具有带动区域整体升级的能力吗？

我们先要从出发点来探讨这个项目。如果从全民健身的角度讲，这个项目一定能够取得成功。根据规划，刘国梁将担任雅居乐体育产业首席顾问官，同时将在雅居乐威海体育休闲小镇建设刘国梁乒乓球基地和王楠国球社。

这个区域将会建设更多的乒乓球设施，以及其他体育设施。未来，刘国梁、王楠也可以利用自己在乒乓球领域的资源，将国家队的集训或者比赛引进过来。对于当地居民来说，他们可以享受到更好的体育设施，有机会亲眼目睹世界冠军的风采。这当然是好事一桩。

凭借刘国梁和王楠的业界资源，似乎也没必要担心他们为雅居乐威海体育休闲小镇所做的体育产业规划。

此外，在项目的宣传方面，刘国梁、王楠就是金字招牌。他们的名字一挂，都不需要额外花广告费，就可以连篇累牍地出现在各大媒体上。

然后，回归体育产业本身，围绕乒乓球所打造的相关产业链条并不具备自我造血的功能。即便贵为国球，乒乓球产业发展仍处于初级阶段，乒超也是一个例证。

当然，没有一个体育小镇项目计划靠体育实现盈利。体育小镇更重要的一个目的还是发展房地产。现在房地产也今非昔比，一个项目能否成功，更为看重一个区域的人气和潜力。

体育小镇能吸引更多的目光，让公众对于项目的潜力产生期待。但主打乒乓球概念的体育小镇能聚拢人气的能力实在有限，体育旅游、体育培训只会在短期内对流量聚集有促进作用，并不会从实质上改变区域的整体人气。没有足够的人气，雅居乐配套所建的地产项目就很难达到预期效果。

体育小镇的前途在哪里？

如果打造一个体育小镇，目的是打通政府关系、提升品牌知名度和影响力、在地产方面跑马圈地，雅居乐威海体育休闲小镇已经成功了。

可假如是希望真正在体育小镇中盘活体育产业，实现体育产业的自我造血能力，雅居乐威海体育休闲小镇距离成功才刚上路呢，而且能否达到彼岸还要打上一个问号。

大多数体育小镇难实现预期，最根本的原因在于，这绝大多数体育小镇并无体育基因，属于凭空打造空中楼阁。以南海新区为例，这个区域并无乒乓球传统，生造一个乒乓球概念，没有产业向下扎根的土壤。

例如一些武术之乡、漂流之乡、足球之乡，依托固有的体育基因和自有的产业链条，通过体育小镇能够将产业链条进行延伸，更具可操作性。

另外一个更重要的原因是：这些区域大多处于二三线城市，而且还不在核心区域。交通不便，人流有限，对于体育的认知还存在欠缺。从目前来看，体育产业的发展仍集中在北上广深等大城市，向下下沉还需要一个漫长的过程，体育小镇们能否等得起存疑。

此外，体育小镇需要持续的热点刺激，这就体现出赛事IP的重要性。赛事IP，比明星IP更有助于带动体育小镇的发展。明星IP往往在最初有吸引力，久而久之便审美疲劳了。可打造一个赛事IP谈何容易，尤其是在区域并无优势的体育小镇上。相比足球、篮球，乒乓球等项目更是难上加难，反而越野、漂流、滑雪等比较依托自然条件的项目更有发展的机会。

体育小镇这条路不好走，希望每一家真正愿意投身其中的房企找准路径，不要半途而废。切莫借发展小镇之名，行曲线圈地之实。